Acquistare un immobile in Italia dall’estero: dal preliminare al rogito

La compravendita di un immobile si compone di varie fasi.

Nel precedente articolo della nostra newsletter abbiamo parlato delle fasi preliminari.

Dopo di ciò, è importante affrontare con attenzione le fasi successive, fino alla firma dell’atto definitivo davanti al notaio.

Per chi acquista dall’estero, è importante conoscere i passaggi da seguire fino alla conclusione dell’acquisto (che possono essere leggermente diversi rispetto a quando l’acquirente è un cittadino italiano o residente in Italia), in modo tale da rispettare le scadenze e ridurre il rischio di imprevisti.

1. La proposta d’acquisto e il contratto preliminare

La proposta d’acquisto e il contratto preliminare creano obblighi vincolanti già prima del rogito. È quindi essenziale comprenderne il contenuto prima di firmare, prestando attenzione al prezzo, alla caparra, alle scadenze e alle eventuali condizioni, come l’ottenimento di un mutuo.

2. Organizzare i documenti necessari

Una volta raggiunto l’accordo, occorre predisporre per tempo la documentazione necessaria. Per gli acquirenti stranieri, può essere necessario verificare i documenti di identità, il codice fiscale e gli ulteriori requisiti richiesti per stipulare l’atto in Italia. Se l’acquirente non può essere presente al rogito, è possibile ricorrere a una procura, verificando preventivamente le formalità necessarie.

3. Prepararsi alla firma del rogito notarile

Il rogito è l’atto definitivo che trasferisce la proprietà dell’immobile. Prima della firma, è importante verificare il rispetto degli accordi, la completezza della documentazione, gli importi da versare, le modalità di pagamento e i tempi di consegna. È inoltre opportuno chiarire in anticipo la ripartizione delle spese e gli adempimenti da completare al momento della compravendita.

4. La consegna dell’immobile e gli adempimenti successivi

La consegna delle chiavi avviene normalmente al rogito, salvo diversi accordi. È quindi importante definire quando l’acquirente potrà entrare in possesso dell’immobile e verificare eventuali obblighi ancora da adempiere.

Acquistare un immobile in Italia dall’estero richiede attenzione in tutte le fasi contrattuali e operative. Un’assistenza legale sin dalle trattative può aiutare l’acquirente a comprendere gli impegni assunti, coordinare i passaggi necessari e affrontare la compravendita con maggiore consapevolezza.

Milano, 22.10.2026

Avv. Giovanni Babino