Comprar un inmueble en Italia desde el extranjero: comprobaciones preliminares

Cada vez es más frecuente que ciudadanos extranjeros estén interesados en comprar una vivienda en Italia, ya sea para residir en ella de forma permanente, como segunda residencia o como inversión inmobiliaria.

Para un comprador extranjero puede resultar difícil comprobar personalmente la situación jurídica y administrativa del inmueble y valorar plenamente las obligaciones que está asumiendo.

Por este motivo, contar con asistencia jurídica desde las primeras fases del proceso de compra resulta fundamental.

Antes de asumir cualquier compromiso con el vendedor o con la agencia inmobiliaria, es por tanto aconsejable realizar una serie de comprobaciones sobre la situación jurídica y la regularidad del inmueble:

1. Comprobar la titularidad del inmueble

Es fundamental comprobar que el vendedor esté efectivamente legitimado para disponer del inmueble y verificar la eventual existencia de otras personas titulares de derechos sobre el mismo, especialmente en caso de sucesiones o copropiedad.

2. Comprobar la existencia de hipotecas y otras cargas

Antes de asumir cualquier compromiso, es aconsejable comprobar la existencia de hipotecas, procedimientos de ejecución forzosa, demandas judiciales u otras cargas o limitaciones que afecten al inmueble. Su existencia no impide necesariamente la compraventa, pero requiere determinar previamente cómo proceder.

3. Comprobar la regularidad del inmueble

Es importante verificar la conformidad catastral del inmueble y su regularidad desde el punto de vista urbanístico y de la normativa de edificación, comprobando que cualquier modificación o ampliación haya sido debidamente autorizada.

Por tanto, es aconsejable realizar estas comprobaciones antes de firmar la oferta de compra o el contrato preliminar de compraventa, con el fin de evitar asumir obligaciones vinculantes sin haber verificado previamente la situación jurídica y urbanística del inmueble.

Posteriormente, en relación con la oferta de compra o con el contrato preliminar de compraventa, será importante comprobar cuidadosamente el precio, los plazos, la señal o depósito entregado a cuenta, las eventuales condiciones suspensivas y las consecuencias de una eventual falta de formalización de la compraventa.

Por estas razones, contar con asistencia jurídica desde las primeras fases del proceso de compra puede resultar fundamental para proteger los intereses del comprador y evitar posibles sorpresas.

Milán, 16.09.2026

Avv. Giovanni Babino