Del alquiler a la compra: el contrato de Rent to Buy regulado por la legislación italiana

El rent to buy permite al futuro comprador disponer inmediatamente de un inmueble, posponiendo la adquisición para un momento posterior conforme a las condiciones previamente acordadas entre las partes.

Esta figura jurídica, regulada por el artículo 23 del Decreto-Ley n.º 133/2014, convertido en la Ley n.º 164/2014, constituye una alternativa válida para quienes no pueden o no desean adquirir un inmueble de forma inmediata.

Por ejemplo, el futuro comprador puede necesitar tiempo para obtener financiación hipotecaria o preferir solicitar un préstamo hipotecario únicamente para una parte del precio de compra y abonar el resto directamente durante un período de tres o cuatro años.

Mediante el contrato de rent to buy, cuya duración suele ser superior a la de un contrato de arrendamiento ordinario, el futuro comprador entra inmediatamente en posesión del inmueble.

Durante el período de disfrute, el ocupante abona una cantidad periódica compuesta por dos partes:

• una destinada a retribuir el uso y disfrute del inmueble;

• otra imputable, total o parcialmente, al futuro precio de compraventa.

  
  

Si, al finalizar el contrato, el ocupante ejerce su derecho a adquirir el inmueble, las cantidades imputadas al precio se deducen del importe final de la compraventa.

Si el ocupante decide no adquirir el inmueble, las cantidades abonadas a cuenta del precio podrán ser restituidas, según lo previsto en el contrato y en la legislación aplicable.

Para el vendedor, el rent to buy representa una oportunidad para poner en valor el inmueble conservando adecuadas garantías jurídicas. Para el futuro comprador, ofrece una mayor flexibilidad para planificar la inversión y comprobar, con el paso del tiempo, si mantiene su interés en adquirir la propiedad.

La inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad italiano constituye una importante garantía jurídica, ya que hace oponible el contrato frente a terceros y protege al futuro comprador frente a determinados acontecimientos que puedan afectar al inmueble.

La correcta redacción del contrato resulta esencial para regular con claridad los derechos y obligaciones de las partes, la imputación de las cantidades abonadas, las condiciones para el ejercicio del derecho de compra y las consecuencias de un eventual incumplimiento contractual.

El rent to buy constituye, por tanto, una solución jurídica de gran interés. No obstante, como sucede con cualquier contrato, también presenta riesgos, por lo que resulta aconsejable contar con un adecuado asesoramiento jurídico antes de su celebración.

Milán, 13 de julio de 2026

Avv. Giovanni Babino