Comprar una propiedad en Italia desde el extranjero: del contrato preliminar a la escritura pública de compraventa

La compraventa de un inmueble comprende varias fases.

En nuestro anterior artículo de la newsletter, abordamos las actuaciones preliminares. Una vez completadas, es igualmente importante prestar atención a las etapas posteriores, hasta el otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante notario en Italia.

Para quienes compran desde el extranjero, es fundamental conocer los pasos necesarios para completar la operación. Estos pueden variar ligeramente respecto de los aplicables a los ciudadanos italianos o a las personas residentes en Italia. Conocer el procedimiento permite respetar los plazos y reducir el riesgo de imprevistos.

1. La oferta de compra y el contrato preliminar

La oferta de compra y el contrato preliminar pueden generar obligaciones jurídicamente vinculantes antes del otorgamiento de la escritura pública definitiva. Por ello, es esencial comprender su contenido antes de firmar, prestando especial atención al precio de compraventa, a las arras o al anticipo, según corresponda, a los plazos y a las posibles condiciones, como la obtención de un préstamo hipotecario.

2. Preparación de la documentación necesaria

Una vez alcanzado el acuerdo, es necesario preparar con suficiente antelación toda la documentación requerida. En el caso de los compradores extranjeros, puede ser necesario verificar los documentos de identidad, obtener el código fiscal italiano (codice fiscale) y cumplir los demás requisitos exigidos para formalizar la compraventa en Italia.

Si el comprador no puede estar presente en el momento del otorgamiento de la escritura pública, puede recurrir a un representante mediante un poder de representación (procura), previa comprobación de las formalidades aplicables.

3. Preparación para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa

La escritura pública de compraventa (rogito notarile) es el instrumento mediante el cual se transmite la propiedad del inmueble. Antes de su otorgamiento, es importante comprobar que se hayan respetado los acuerdos alcanzados, que la documentación esté completa y que se hayan definido los importes que deben abonarse, los medios de pago y las condiciones de entrega del inmueble.

Asimismo, conviene aclarar previamente cómo se distribuirán los gastos y qué obligaciones deberán cumplirse en el momento de formalizar la compraventa.

4. Entrega del inmueble y trámites posteriores

Por lo general, las llaves se entregan en el momento del otorgamiento de la escritura pública, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. Por ello, es importante determinar cuándo podrá el comprador tomar posesión del inmueble e identificar cualquier obligación que todavía deba cumplirse.

Comprar una propiedad en Italia desde el extranjero requiere prestar atención a todas las fases contractuales y prácticas de la operación. Contar con asesoramiento jurídico desde el inicio de las negociaciones puede ayudar al comprador a comprender las obligaciones que asume, coordinar los trámites necesarios y afrontar la compraventa con mayor seguridad y conocimiento.

Milano, 22.10.2026

Avv. Giovanni Babino